L’immobilier à l’international : comprendre le marché français

En discutant récemment avec un ami français d’immobilier, je me suis dit que ce serait intéressant de faire un petit article sur le marché immobilier français, pour mieux le comprendre, et peut-être faire de bonnes affaires dans l’hypothèse où vous auriez un bien immobilier à vendre.

De fait, il est parfois devenu difficile de vendre un bien immobilier en France. Les difficultés économiques et la forte croissance de l’immobilier sur les dernières années (notamment en région parisienne) en sont, en partie, responsables mais pas seulement. Devant l’afflux de biens sur le marché, les potentiels acheteurs sont devenus beaucoup plus regardants. Les délais de vente sont ainsi devenus de plus en plus longs, et il est devenu plus difficile pour les vendeurs de faire la différence. Pourtant, selon certains, ils existent un certains nombre de moyens à mettre en œuvre pour vendre plus rapidement sa maison.

Établissez un diagnostic immobilier précis

Avant tout, il est nécessaire d’établir le bilan énergétique de la maison. En effet, la loi exige du propriétaire de la maison en vente la présentation du bilan énergétique. Alors, autant prendre les devants. Au final, le document à remettre doit afficher les diagnostics effectués sur l’amiante, le gaz, les termites, le plomb, l’électricité et également présenter le ERNT (Etat des Risques Naturels et Technologiques, lié au terrain d’implantation). Ainsi, par exemple, si je possède une maison à vendre à Montélimar (ne me demandez pas pourquoi, mais j’aime beaucoup le nom de cette ville), je devrais anticiper ma vente et m’assurer que mon bien respecte en tout point les normes règlementaires en vigueur.
Et évidemment, l’établissement de ces différents bilans représente un coût, qui peut cependant être réduit en faisant appel à un seul et même expert. Mieux vaut prendre en considération dans son budget.

Vendez rapidement votre logement grâce au home staging

Le home staging (optimisation de son intérieur) est un phénomène de mode depuis quelques temps. Vous pouvez très bien en tirer parti pour mettre en valeur votre maison et faciliter sa vente.
Sans remplacer l’avis d’un expert, voici quelques conseils pour améliorer votre habitation, du moins pour la vente : agencez mieux pour libérer davantage d’espace, optez pour une décoration neutre. Cela permettra au potentiel acheteur de se projeter plus facilement dans ce qui pourrait devenir sa future maison.
Le concept du home staging est justement de permettre de dépersonnaliser la maison à moindre cout, de « faire du neuf avec de l’ancien ». Pour pouvez le faire vous-même ou passez par un professionnel. C’est une méthode qui permettra de mieux vendre votre maison.

Vendez votre habitation au bon prix

Estimez au juste prix, et pour cela vous pouvez consulter et analyser le marché de l’immobilier et notamment par le truchement d’un portail web en ligne (les informations sont assez fiables). Faites bien attention à ne pas surestimer votre prix, au risque de ne pas vendre votre maison et de finir par trop décôter !

Mieux vaut donc faire appel à un expert qui va estimer et fixer le prix de vente. N’oublier pas non plus l’annonce . Une annonce professionnelle bien réalisée est un gage de sérieux et de confiance pour le potentiel acheteur.
Suivant les situations, vous pouvez également faire un prêt relai si vous êtes dans l’urgence de vendre votre maison. Moins courant, mais très intéressant aussi, vous pouvez échanger votre maison contre une autre. Dans le cadre d’un échange définitif de maisons, les propriétaires peuvent s’accordent suivant plusieurs paramètres et conditions définis par la Loi. Là encore, mieux vaut faire appel à un juriste spécialisé.

A propos Vincent Durivage

Rédacteur et blogueur sur le monde de la bourse et des finances personnelles. Vous pouvez aussi me joindre sur mon Twitter @vincedurivage ou par courriel via la section contact.
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